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娱乐城网址:郎咸平:史上最冷“金九银十”之后,还要不要买房?

时间:2017-10-13 11:51:44  作者:  来源:  查看:1  评论:0
内容摘要:据有些机构数据统计显示,今年的十一黄金周楼市成绩单非常惨淡。以中原地产研究中心的数据为例,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡。至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。可以说,这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。去年年底,中央经济工...
据有些机构数据统计显示,今年的十一黄金周楼市成绩单非常惨淡。以中原地产研究中心的数据为例,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡。

至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。可以说,这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。
去年年底,中央经济工作会议确定了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。据中原地产发布的数据显示,2017年9月份楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日,有关房地产内容政策已经接近180次。

时过一年,数十项调控举措的效力依然存在,更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。为什么会遭遇史上最冷“金九银十”?我们来对这些强效力的地产调控政策做一次全面盘点。
地产新政三板斧
1
板斧:租售同权
7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。意味着广州宣布租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,符合条件统统就近入学,享受同等的受教育权利!

租售同权让学区房不再是奢侈品?
我认为租售同权对老百姓,尤其是家长们来讲不见得是一件好事。为什么?看看下面这张图。

当然问题不是数量这么简单,如果就数量这么简单,多建设一些跨区的分校不就解决了嘛,真正可怕的是教学质量的差距。

也就是说,如果你是一个北京家长,如果你家里有小孩快要上学了,如果你稍微关心关心孩子,看看这个教育质量的差距,那么,只要你还有一点点经济实力,我想你都会毫不犹豫地使出来,想办法让孩子在主城区上学。
经历2016年最近一轮房价暴涨之后,很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”,稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来,租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了,这真能实现吗?我看悬。

学区房,你租得起吗?

你说房东租给谁?肯定是最高的那个。并且,因为租金大幅提高,如果政策不变,学区房的价格还有上升空间。到时候对于一般老百姓来说太可怕了。你又买不起学区房,你也租不起学区房。甚至还会有这么个结果,因为主城区也是大家上班的集中区,你发现,原先你还可以住得离单位近一些,加班以后快点到家,到时候却连这个小福利都没有了,因为你可能由于租售同权最后租都租不起了。
2
板斧:共有产权
8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代,推出了京版的共有产权房。

新瓶装旧酒
本质上,共有产权房和经济适用房、自住型商品房没什么不同。对于大部分人来说,如果你申请不到一直属于特供范畴的房子,那么,这次的共有产权房和你也没什么关系。

看得见,吃不着
在西城区,某大开发商在同一张土地证上盖了两个小区,中间共用同一面墙,一个12万/平米,另一个2万/平米。申请到这种房子的概率是多少呢?北京现在汽车牌照摇号概率是八百分之一,二者概率差不多!
怎么得出这个结论的呢?我来给大家算算。位于海淀的首创悦榕汇推出712套自住房吸引了14.8万组家庭报名,在同一时间内,住总万科·TBD万科天地推出990套自住房吸引了13万组家庭报名,符合条件的申请者和供给的比例高达200:1。也就是平均来说,200个人里有一个能申请到。设置了这么苛刻的申请条件,最后还是这么多符合条件的申请者。根据北京市新政,打算放开一点点申请条件,我们估算这样就意味着概率变成八百分之一。你要觉得你靠运气好就能申请到,那么我祝你好运。



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